Кто имеет право оформлять долгосрочную аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Каменск - Шахтинский

Регулирует порядок оформления земельного участка в долгосрочную аренду Земельный кодекс РФ, который разрешает предоставление участков из числа земель как муниципальной, так и государственной собственности на платной и бесплатной основе. Второй вариант предоставления земли менее используется органами местного самоуправления, поэтому и проведение аукционов или торгов для определения арендатора конкретного участка, более приемлем при подписании арендного договора.

Как правило, предоставление земельного участка в аренду осуществляется юридическим лицам, но физические лица также не лишены возможности участвовать в торгах. Если проводится аукцион, то оформление земельного участка в долгосрочную аренду происходит по результатам этого мероприятия. Торги проводятся в соответствии с действующим Земельным Кодексом, который в полном объеме выдвигает требования к арендатору участка государственной или муниципальной собственности, который был предоставлен для жилищного строительства. Пользуясь долгосрочной арендой, юридическое лицо имеет преимущественное право выкупить данный участок, если он будет реализовываться государственным органом.

Минимальный срок, на который можно взять земельный участок из числа государственных земель, составляет не менее пяти лет, в то время, как иные земли, принадлежащие на праве частной собственности юридическим и физическим лицам, можно арендовать минимум на срок немногим более года. Если земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье были взяты в аренду, и при этом, они относятся к собственности муниципалитета или государства, то арендатор имеет право их сдавать в субаренду. Такие земли могут вноситься в качестве паевого взноса в производственный кооператив на срок, не более того периода, на который составлен договор долгосрочной аренды.

Если арендатор выполняет все условия, определенные в соглашении, то владелец земли не имеет права расторгать соглашение. На уровне законодательства предусмотрена возможность расторжения договора только в том случае, когда владелец выявит значительные нарушения договора арендатором. Эти факты должны быть подтверждены в судебном порядке, - именно по решению суда возможно досрочное расторжение соглашения. Если же владелец хочет расторгнуть соглашение без веских на то причин, то подавать иск в суд имеет право арендатор, так как владелец надела нарушает условия заключенного соглашения.