Столичные склады: как выбрать подходящий Каменск - Шахтинский

Бизнес всегда требует много места и больших затрат. Если вы – частный предприниматель, рано или поздно вы задумаетесь над тем, чтобы где-то хранить свою продукцию. Отличный выбор – аренда или покупка в собственность производственного помещения. Но как не потеряться в многообразии предложенных вариантов? Попробуем для начала разобраться в ваших пристрастиях и приоритетных требованиях.

Есть несколько основных классов складов, сгруппированных по общим признакам. Самый первый – А-класс – включает в себя дорогие складские помещения. Они обычно многоуровневые и располагаются в новых терминалах. Высота их может достигать и 15 метров. В таком помещении легко регулируется температурный режим, несложно поставить стеллажное оборудование. Обычно около таких помещений есть большие территории для стоянки автомобилей и автоматически-регулирующиеся ворота. Конечно, обязательно встроена система видеонаблюдения, и проведено оптоволокно. Обычно цены на такие склады варьируются от 4500 до 6000 рублей за кв.м. в год. Стоимость погрузочных работ сюда не входит. В итоге – цена получается совсем кругленькая.

B-класс складских помещений – попроще. Часто это здания, бывшие когда-то в употреблении, но сейчас их эксплуатацию уже прекратили. Цены на них ниже, чем у их более качественных предшественников. Соответственно, и удобств меньше. Стоимость в Москве на такие помещения составляет 4200 – 5000 рублей за кв. м. в год. Если район отдален и удобных транспортных развязок поблизости нет, вам могут скинуть пару тысяч.

Последний класс – С. Сюда входят неотапливаемые ангары в терпимом состоянии. Средняя цена на них – 2400 – 3600 рублей за кв.м. в год.

Стоит принять во внимание, что до сих пор спрос на склады гораздо больше соответствующего  предложения, и это естественным образом не может не влиять на цены.

Если вы не часто приезжаете на свой склад, то вам стоит присмотреть себе помещение за МКАДом, где-нибудь в Подмосковье. Там, за сравнительно небольшую сумму вы сможете найти себе помещение высшего класса. Например, купить такой склад в Москве, в среднем, стоит 100 000 000 рублей, а в Подмосковье вы заплатите 50 000 000 рублей – в два раза дешевле!

В сети есть много специализированных сайтов, для которых продажа производственного склада – основной вид деятельности. На них часто публикуются советы продавцам и покупателям. Самый главный из них – обязательно уточните, что входит в стоимость покупки. Иногда цена вырастает в разы из-за, казалось бы, незначительных деталей: платы за коммунальные услуги, предоставленное оборудование, стоянки для автотранспорта. Обязательно надо обратить внимание на валюту, в которой продается склад. Если это доллары или евро, уточните курс и согласуйте его с владельцем. Иначе может оказаться, что продавец будет ждать от вас большей суммы. Такие мелочи лучше обговорить заранее.

Продажа производственного склада – дело трудоемкое. Если вы решились заняться этим без посредников и продать-таки пустующее помещение, стоит внимательнее отнестись к потенциальным покупателям. Нужно узнать, что они собираются там хранить, будут ли там постоянно находиться люди, как часто будут приезжать машины. С учетом всех этих тонкостей и надо делать взвешенный выбор в пользу того или иного кандидата.